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利记开户网:发行房地产投资信托有一定的优势

时间:2022/5/13 12:42:56   作者:   来源:   阅读:2   评论:0
内容摘要:以高速公路行业为例,虽然已发行的REITs中只有4个是高速公路资产,但高速公路REITs占上市REITs总筹资规模的一半以上,是最大的一类。据了解,单一高速公路项目业务量大,IRR满足分配率要求,能够持续提供稳定的现金流,具有一定的增长潜力。发行房地产投资信托有一定的优势。“目前市场上有同行来找我们咨询发行事宜,但适合...
以高速公路行业为例,虽然已发行的REITs中只有4个是高速公路资产,但高速公路REITs占上市REITs总筹资规模的一半以上,是最大的一类。据了解,单一高速公路项目业务量大,IRR满足分配率要求,能够持续提供稳定的现金流,具有一定的增长潜力。发行房地产投资信托有一定的优势。

“目前市场上有同行来找我们咨询发行事宜,但适合发行REITs的高速公路对资产合规、资产质量、负债率、现金分配率都有一定的要求。建议提前做好研究,选择合适的标的资产。”阮Liya说。

配套体系不断完善

在不断推进公开发行房地产投资信托试点的过程中,相关配套规则也在逐步完善。

今年3月18日,证监会发布了《深入推进公开发行REITs试点工作,进一步推动投融资良性循环》一文,文中提到了下一阶段公开发行REITs的重点任务:一是研究制定基础设施REITs的扩张规则;推动实施经济适用房公开发售房地产投资信托基金试点项目。利记开户网

4月15日,上海和深圳证券交易所分别就基础设施公开发行reit新购买项目指引征求意见。征求意见稿对上市公共基础设施REITs新购基础设施项目扩容、信息披露、决策审批等具体安排进行了细化和明确。做出规定。

融资机制的引入标志着中国REITs市场支撑体系的进一步完善,对推动REITs发展具有深远意义。一般来说,咨询草案相比于首次发行和上市,对筹资发行有一定的简化,有利于企业缩短项目申报时间。处理并加速基础设施资产证券化。”阮Liya分析。

她还表示,在实际操作方面,她也希望监管部门在后期出台进一步的配套规则,对REITs的扩张进行监管和指导。例如,建议考虑高速公路行业的实际情况,在不影响高速公路收益权的情况下,适度放宽资产合规要求,如通过原业主的承诺解决问题;建议简化批准基金扩张和购买新资产的同时,它将给市场更多的决策权力进一步扩大发行基础资产的范围,同时提高原版权所有者的积极性问题,帮助公共房地产投资信托基金市场做强做大。

“随着公共REITs的扩大,未来基础设施REITs的覆盖领域和基础资产类型将更加多元化,基础设施的良性循环将有效打开。”融资和债务融资市场的有效补充有力地支持了基础设施和实体经济的高质量和可持续发展,我们对公开提供的reit的前景非常乐观。”阮Liya说。


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